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標題: [房地新聞]房市脫離谷底　3大銀行要衝刺不動產放款 [打印本頁]

作者: j.j.j. 時間: 2019-3-24 10:27 PM 標題: [房地新聞]房市脫離谷底　3大銀行要衝刺不動產放款

原文網址: | 好房網News | 2019-03-13 17:40

聯合報記者沈婉玉╱綜合報導

不動產放款龍頭前兩大銀行土銀及合庫表示，房市雖無明顯復甦，但應已脫離谷底，全台不動產移轉棟數連兩年增加，市場剛性需求仍在，整體表現「持穩」，看好今年房貸業務成長，今年將衝刺房貸等不動產放款，成長幅度在百分之四以上。

加上台銀日前宣布今年新承作房貸及公教房貸專案「築巢優利貸」目標各成長一千億元，總計土銀、合庫及台銀等承作不動產放款量最大的市場「三大咖」，今年都要衝刺房貸等不動產放款，市場趨勢明確。

據內政部統計，去年全國房屋買賣移轉棟數為廿七點八萬棟，年增約百分之四點五，連兩年走揚。土銀董事長凌忠嫄今天表示，三月新建案二月相比，整體成交量有微幅上揚的趨勢，其中台北市、台南市交易量微增，其他縣市雖然也有成長，但沒有明顯突破。若從成屋來看，新北市、台南市房價微幅下跌，但也有部分縣市上漲，往上、往下「不一而足」，主要還是看地區，且建案本身的條件也是影響房價因素，整體而言，房市仍在「持穩」階段。合庫金控暨銀行董事長雷仲達認為，雖然與房市交投高峰相比，現在交易量仍有一段距離，但呈現緩步上揚趨勢，顯見房市已脫離兩年前谷底，「不會再更壞」，若美中貿易戰負面因素消除，加上央行利率持穩，房市有機會維持穩定復甦趨勢，至於房價是否能進一步攀升，則看整體外在經濟環境表現。合庫銀行總經理黃伯川表示，銀行爛頭寸多，不動產放款有擔保品，風險相對低，況且目前房市在谷底震盪，現在承作建築融資反而是「最安全」。公股銀行主管表示，根據內部調查，去年因為有幾個重劃區推案，光是新北市就有板橋江翠、新店央北、林口A7等重劃區，且林口A7合宜住宅也壓低整體區域房價，在建商讓利下，確實帶動房市交易量。凌忠嫄表示，今年國際局勢有比較多的變化，不確定性高，主要是美中貿易戰，還有美國聯準會升息速度等也會有影響，金融市場變動大，不可預測性高。土銀長期以來都在不動產領域有所著墨，目標今年房貸業務小幅成長百分之四點四。雷仲達表示，合庫去年底房貸餘額近五千億元，今年成長目標也在百分之四左右。

感想:
政府從買賣轉移棟數與貸款金額上升，來推估房市復甦是有問題的。
因為買賣移轉有不少數量是預售完工的量，此時交屋後自然貸款金額也多。

帳面上看起來成交量是增加了，但民眾的薪水能不能持續繳得起房貸才是重點。
現在好多房仲倒閉，大家進場之前一定要看清楚現實

作者: squiral12001 時間: 2019-3-25 07:18 PM

現在大家都在拚經濟
尤其是各督百里侯
拚經濟最"簡單"的方法就是炒房
看似所有人的資產都一起增加
且要活絡了很多~相關產業~
畢竟~~有房產的人還是占多數阿
雖然大家都覺得房價太高..但真的跌下來又是一堆人搶...

君不見最近各都又再調降房產相關稅率了?

作者: tonychern 時間: 2019-3-26 03:59 AM

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作者: light_off_on 時間: 2019-3-26 08:55 AM

很認同樓主的心得文~移轉交量上升~蓋好的房子產權移轉到建設公司名下~但空房還是一堆啊~有量沒錯~但看起來不是真的買賣交易量~

作者: babyetet 時間: 2019-3-29 11:54 PM

銀行貸款放鬆原因

最主要的問題就是台灣沒有合理、穩定的投資管道

再加上台灣經商環境及人民對商人看法不友善

國人又保守

導致銀行存款量太多  再加上銀行保守

所以  有擔保的不動產是不景氣中最安全的放款對象

作者: 43420024a 時間: 2019-3-31 03:37 AM

這就像顧客手上只有十元,
然後店家把賣的商品由原本的一百元降到九十九元之後說超級便宜,
錢不夠的人可以找旁邊的人借,
最後所有的顧客想要買這個商品都必須要花一百二十元來買.......

作者: water163568 時間: 2019-4-3 12:14 AM

其實大家都有住房需求
但是迫於房價高,始得大家都不敢買

作者: 9527789 時間: 2019-4-3 02:03 PM

如果經濟有成長是炒房造成的那還不如不要因為都是假的

作者: a29010815 時間: 2019-7-8 07:32 AM

希望未來房市會好轉銀行房貸更好放款

作者: s010686 時間: 2019-7-8 12:56 PM

台灣房價降不下來阿....
看來想等便宜還要很久了

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