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[轉載][買房常識] 高公設比沒意義?內行曝1關鍵打臉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2021-4-4 01:29 AM|只看該作者|倒序瀏覽
[買房常識][高公設比沒意義?內行曝1關鍵打臉][今日新聞][2021-04-03]

買房時多數人都會仔細觀察周遭環境與格局,希望能住的安全又舒適。近日,就有網友抱怨,自己看了很多新建案,但很多公共設施都讓他覺得不實用,因此忍不住好奇問「大家會不會覺得新大樓一堆沒意義公設?」貼文一出,就有內行的網友出面解答。

原PO在《PTT》表示,看了許多新建案,雖然許多建案都標榜「完美公設」,但很多設施都讓他覺得不實用,甚至有種「買公設送住家」的感覺,不禁質疑「原來我花好幾百幾千萬都是在買公設,家裡的小鳥籠只是附帶的嗎?」
...
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頭香
發表於 2021-4-4 08:39 AM|只看該作者
要看對誰來說,對建商來說就很棒棒

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發表於 2021-4-4 07:00 PM|只看該作者
其實有些比較無良的建商,都是取得使用執照之後又二工公設的。
羊毛出在羊身上吧...
反正最低毛利要多少他就已經既定了
所以不管怎改,他就是要賺多少才會賣你
除非你能扭轉整個交易的供需
那些健身房、游泳池....等
都是消費者願意買最後才會成為市場主流的
除非你有辦法說服多數人不要買才有可能改變

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發表於 2021-4-5 11:18 PM|只看該作者
其實很多建案的公設都違法私自變更用途
把使用執照調閱出來就一覽無遺
舉凡:消防水池的地方變泳池
兒童遊戲區、健身房、視聽室等空間跟使照上載明的項目不符
唯獨沒辦法改變的,就是逃生梯、車道空間,畢竟涉及防空避難所及逃生消防用途
近年來公設比逐漸增加的原因,部分就是因為上述兩者無法改變用途的占比增加所導致
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發表於 2021-4-8 02:19 PM|只看該作者
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公設高的房子有可能是雙併的房子. 比較單純一點




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發表於 2021-4-10 08:49 AM|只看該作者
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